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房企多措并舉應對美元債下跌

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 10月份以來,地產美元債價格再次大幅下跌。機構預測,今年四季度房企債務到期壓力較大,地產美元債市場仍面臨較大壓力。面對市場劇烈波動,多家房企動用真金白銀回購美元債,釋放積極的信號。

  回購提振市場信心

  業內人士表示,近年來房地產企業美元債發行規模不斷攀升。但2021年以來,投資者的風險偏好降低,地產美元債市場持續大幅波動,其中高收益板塊波動更為劇烈。

根據market iboxx中資美元債回報指數,9月份,地產美元債價格下跌7.94%,其中投資級和高收益產品分別下跌1.69%和10.87%。10月份以來,地產美元債市場繼續下滑。截至10月15日的一周內,地產美元債整體價格再次下跌0.87%。

此前,央行在第三季度金融統計數據發布會上表示,相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務。

多家房企動用真金白銀回購美元債。10月15日,中國奧園發布公告稱,再次回購300萬美元的美元債,今年以來回購金額已達1500萬美元。

正榮地產發布公告稱,已在公開市場回購3300萬美元優先票據,涉及7種美元票據。公司表示,將繼續關注市場狀況和財務結構,并可能在適當時候再次回購。

此外,龍光集團于近日發布公告稱,已在公開市場提前購回部分2022年到期年息為5.75%的優先票據,購回總額為1000萬美元。龍光集團也表示,未來可能進一步回購其優先票據。

部分房企美元債存量較大

業內人士表示,隨著部分地產美元債到期日期臨近,今年四季度房企仍面臨壓力。

光大證券研報數據顯示,截至三季度末,地產美元債存量規模為2215.45億元,其中以高收益地產美元債為主,規模為1348.49億元,占比達60.87%。投資級地產美元債存量規模相對較少,占比約24.22%。

從發行主體看,目前地產美元債存量規模較大的房企有中國恒大、碧桂園、佳兆業集團、融創中國、世茂集團等。

從到期情況看,2021年四季度和2022年全年到期壓力較大。其中,2021年四季度共有92.95億美元到期,2022年全年共有544.16億美元到期。


責任編輯:胡長虹
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