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保利投顧研究院:“金九”旺季不旺 地市普遍降溫

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保利投顧研究院近日發布《全國房地產行業雙月報(8-9月刊)》,數據顯示,8月房地產行業供應延續放緩下成交疲軟,9月供應回升但成交旺季不旺,其中一線城市供應不足持續調整,二線、三四線城市市場氛圍偏弱。國慶期間,樓市交投氛圍改善,但仍為近年同期低位。

保利投顧研究院數據顯示,8月是傳統淡季,房地產供應延續3月以來的回落態勢,汛情、疫情等進一步拖累成交。隨傳統銷售旺季到來,房企加大推貨、供應回升,但9月保利投顧研究院監測的全國客戶看房熱度指數為125,仍處于相對低位。9月重點40城商品住宅成交面積2572萬㎡,同環比分別下跌30%、2%,約為2018-2020年同期平均水平的8成,主要由于居民信貸偏緊、市場觀望情緒發酵等?!皣鴳c黃金周”交投氛圍改善,市場供應提升、折扣加大等引流并逼定下成交提振,但仍為近年同期低位。

同時,受二批次土拍推遲影響,8月土地供求雙雙走低,成交為年內最低。9月二批次集中供地陸續啟動,全國監測55城土地市場宅地供求量環比大漲,單月供應量為年內最高;溢價率為4%,較8月下降5個百分點。

此外,在房企端,9月房企融資總量大幅下滑,同環比降幅超三成,部分房企流動性風險凸顯下,融資環境緊張度提升。在居民端,首二套房貸利率持續爬升,居民信貸偏緊態勢不改,但漲幅放緩。部分城市出現邊際松動,廣佛部分銀行房貸利率下調。

展望后市,保利投顧研究院表示,多城加大樓市促銷力度,成交氛圍有望改善。

責任編輯:胡長虹
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