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16家房企前三季度業績預喜

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數據顯示,截至10月19日12時,41家A股房企發布前三季度業績預告,預增和扭虧房企合計16家。其中,6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。

  9月新房銷售市場延續降溫態勢,房企銷售額繼續回落,土地市場也明顯降溫。有機構認為,根據監管部門近期表態,信貸額度和利率等方面或有改善,有望帶動銷售端企穩。

  部分房企預增幅度較大

  Wind數據顯示,在已披露業績預告的41家房企中,10家預增,9家首虧,13家續虧,3家預減。

  中洲控股、深物業A、津濱發展業績預增幅度居前。中洲控股預計前三季度歸母凈利潤為28084.85萬元-40113.13萬元,同比增長186.24%-308.83%;深物業A預計前三季度歸母凈利潤為77400萬元,同比增長302.26%。二者預增原因均包含結算項目毛利率同比提升。

  財信發展預計前三季度歸母凈利潤虧損2220.28萬元-4420.28萬元。公司表示,前三季度新增交房項目規模較上年同期下降,同時交房的產品類型毛利率同比下降。

  在9家首虧房企中,沙河股份預計前三季度歸母凈利潤虧損3000萬元-3200萬元。公司表示,銷售業績同比上升,但由于項目未滿足結轉收入條件,導致毛利率同比減少。

  16家預減和續虧房企給出的原因多樣。中交地產預計前三季度歸母凈利潤同比下降。原因包括,前三季度獲取新項目數量及土地儲備面積均較大幅超過以往年度,多數項目尚處于前期開發階段,新項目所需人員增加,導致管理費用增加;達到預售節點的項目較上年同期增加,銷售費用相應增加。

  廣宇發展預計前三季度歸母凈利潤虧損。公司表示,受房地產行業環境、房地產調控信貸政策等因素影響,交付項目數量、結轉收入、利潤較上年同期下降;公司積極拓展業務規模,新獲取項目尚處于前期開發階段,由于房地產行業結轉收入呈現周期性,公司前期投入尚未達到結轉條件等。

中國證券報記者注意到,金科股份日前披露的調研紀要顯示,目前市場變化較快,公司根據同區域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況,實施一盤一策。公司進一步根據項目去化速度與競爭態勢,對其進行分類管理,制定不同營銷計劃,價格策略、付款策略都有所不同。

降本增效

6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。

ST海投預計前三季度歸母凈利潤為4965.28萬元-7447.92萬元,同比增長248.28%-322.41%。主因是前三季度公司財務費用下降和投資收益增加。

陽光股份預計前三季度歸母凈利潤為1100萬元-1600萬元。原因是公司前三季度住宅尾盤銷售增加,且財務費用減少。

世聯行預計前三季度歸母凈利潤為10000萬元-12500萬元。世聯行表示,公司深入推進“大交易”和“大資管”發展戰略?!按蠼灰住备鶕袌霏h境變化調整業務策略,整合渠道營銷資源,提升成交效率,收入實現同比增長,業務結構的變化對大交易的成本和毛利產生一定影響?!按筚Y管”業務聚焦專業服務能力,城市資產管理業務穩定發展,收入持續增長。另外,空間運營業務實現大幅減虧。

銷售市場降溫

國家統計局10月18日公布的數據顯示,前9個月,全國房地產開發投資額同比增長8.8%。這是該指標今年以來首次進入個位數水平。

在此背景下,房企銷售端明顯降溫。中指研究院數據顯示,9月,TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

平安證券研報顯示,9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%,全國新房銷售均價環比下降3%至9758元/平方米,跌破萬元水平。中原地產統計數據顯示,已有鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰等城市出臺“限跌令”政策。

從房企來看,保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米,同比減少28.75%;實現簽約金額360.18億元,同比減少28.42%。中國海外發展9月實現合約物業銷售額約203.73億元,同比下降41.6%。

央行日前表示,近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

西南證券表示,9月27日央行例會提到“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,再提“兩個維護”。10月15日,央行第三季度金融統計數據新聞發布會繼續強調“兩個維護”,并針對市場關注的房地產信貸管理、房企潛在信用風險以及境外房企美元債價格下跌等問題作出回復。央行半個多月三次釋放穩定信號,預計房地產方面的信貸環境或改善。

責任編輯:胡長虹
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